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广州住宅售价升租金跌租金回报率跌至07年

2019-08-20 00:43:29来源:励志吧0次阅读

  经济危机对住宅市场的影响,主要体现在租赁上面。当一手、二手住宅售价一路攀升的近三个月,住宅租赁价格依然保持了去年的水平。

  从中介提供的数据来看,广州二手住宅近两个月的租金水平都只是在 1元/平方米/月左右,和深陷危机的2008年一模一样。

  售价快速上升而租金持平的结果,就是租金回报率的降低。去年,广州二手住宅的投资回报能达到5.2%,是近两三年来的最高水平,而今年5月则只有4.5%,开始恢复到2007年楼价疯涨时的低位。

  不过,投资回报率的降低,并没有阻碍投资者入市的脚步,据说近期那些消失了一年多的“一月买卖”现象再次重现楼市。楼价的快速上升,使得一些原先的长期投资行为变成短期的投机。

  楼价升导致租金回报跌

  2008年,全球的房地产行业都遭致了严重打击,包括广州一二手住宅在内,因为成交困难,售价一路走弱,合富置业的成交数据显示,全年二手住宅的成交均价只有7090元/平方米。市民的观望情绪浓厚,纷纷选择先租再买,租赁市场出现了相对红火。即使是春节前的租赁淡季,水荫路、五羊新城等区域满堂红、中原地产等经纪也对说,求租的人比较多,而盘源已经比较少了。这样的情况带来了租金水平的上升,查看2008年广州住宅的租赁数据,下半年租金基本保持在 2.5元/平方米/月的水平线上,全年也企稳了 1元/平方米/月的不错水平。据此统计,广州二手住宅的租金回报为5.2%。要知道,这样的租金回报水平,已经在北京、上海、深圳几大城市之上。在广州,这也是楼价快速上升的两三年来的最高水平。

  可以说,从租金回报率来判断,2008年广州二手住宅市场处于相对健康状态。但从今年 月份起,随着一手楼价的快速上升,二手楼价也开始亦步亦趋,走上了反弹的道路。特别是在5月,合富置业的成交均价达到了8204元/平方米的较高水平。满堂红方面更表示,5月份广州二手住宅成交均价不仅是楼市进入调整期以来的最高,也高于2007年10月份楼市在高峰期创下的历史纪录。售价的高升,并没有带动租赁价格的同步上涨,合富置业的成交数据显示,4、5月份的全市二手住宅租金仍为 1元/平方米/月。这样一来,广州二手住宅的租金回报水平再次回落到和2007年接近的4.5%的水平。

  短线投机者再现

  理论上来说,投资回报率降低,投资者入市应更谨慎,事实上却不是。市国土房管局的数据显示,今年5月,全市10区的二手住宅成交量为8 .42万平方米,同比增加1 4.4%。该数值超过了2007年9月的最高位,成为新的最高成交纪录。

  为什么二手住宅成交会有如此大的提升?首先当然是一手住宅价格上升过高,迫使部分买家流向二手市场,此外,投资者的增加也是重要因素。这些投资者当中,甚至有不少是短线的投机者。有中介公司近期成交的数据就能说明问题,今年5月份,荔湾、越秀、海珠均出现了“一月买卖”现象。满堂红研究部经理周峰在博客里所说:“这是消失了一年多的现象再次出现。”( 张秀钦)

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