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社科院称房产调控面临制度缺陷等挑战

2019-08-21 02:07:16来源:励志吧0次阅读

  中国社科院财贸所经济研究所城市与房地产经济研究室主任倪鹏飞12月8日表示,中国房地产调控面临着制度缺陷等挑战。

  他分析称,制度缺陷导致主体冲动,主体冲动导致市场失衡。这是房地产市场发展所面临的最深层的问题,就是制度问题。

  他进一步指出,中国宏观经济动力不足,对房地产依赖严重,保增长和调房价存在两难;土地资源稀缺的预期、中国城市化等因素、升值预期、国经济长期快速增长、媒体炒作、预期缺乏等因素,也导致了房价长期上涨的预期。

  在开发市场上,房地产行业2009年毛利率50%以上,且进入门槛低,销售方式便于风险转嫁,大量企业向房地产转移。

  同时,货币供应宽松导致房地产市场资金暴增,流动性充裕,货币供应收紧并不到之房地产市场锐减;而土地拍卖助推房地产价格上涨的因素没有解决,土地融资助长地价上涨。

  此外,房地产紧缩调控已经持续较久,对市场行为各方的压力越来越大,即使不会出现停止,但是也会出现一些削减的情况。

  他还称,目前保障性住房的资金没有保障,保障性住房体系没有建立,快速进展也有一定的问题。并且,目前调控本身目标不明确,任务不具体,政策不连续,不落实,执行力有待加强。而国际经济、全球金融、国际游资虎视眈眈对中国房地产的觊觎,也是对房地产的重大挑战。

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