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深圳房价一路上涨 调控压力加大

2020-01-14 15:28:53来源:励志吧0次阅读

自 月底“深版国五条”温柔落地后,深圳楼市交投持续活跃,房价涨势凶猛。根据统计,今年1月至6月,深圳一手住宅成交均价达21 75元/平方米,比去年同期高出 628元,涨幅达两成。上半年深圳全市一手住宅共成交25959套,总成交面积2 71708平方米,同比上涨50%。

深圳市房地产研究中心主任王锋认为,今年上半年深圳一手住宅均价达到21 75元/平方米,主要是受区域结构性因素影响。一是今年以来高价楼盘相对以往较多,从而拉高了全市均价。6月份销售量大、价格高的项目主要有天御香山花园、香蜜苑和鲸山花园九期等,位置均集中在福田、南山等区域,项目销售均价都在4万元/平方米以上。二是今年上半年深圳楼市成交热点的龙华新区,尤其是北站周边片区,新房均价已突破每平方米2万元,对深圳市房价向上拉动作用非常明显。

据了解,7月份预计新开盘的项目有18个,深圳楼市又将迎来一个推盘高峰期。

亚太城市房地产业协会会长谢逸枫指出,受到货币政策总体收紧趋势与限购等政策不放松的影响,一旦三季度楼市出现成交下降与库存走高的情形,不排除深圳楼市调控出现微调,并且微调的政策主要针对首套住房的政策。他预计今年下半年深圳楼市依然好于去年同期,价格方面稳中有升。

深圳中原研究中心认为,近期“钱荒”扰乱市场,房贷利率上升的压力明显,部分潜在购房者则提前做出购房决策。美联物业全国研究中心认为,随着未来房价的进一步上涨,调控压力会逐渐加大,出台进一步调控政策的可能性会渐增,税将是近期最可能推出的政策。不过,房产税的征收对市场的影响不会太大。

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