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楼市观望情绪渐浓博弈再现

2020-01-14 22:17:54来源:励志吧0次阅读

●楼盘定价超预期逼退置业者

记者在调查中发现,目前影响置业者心理的不再是以往单一的紧张情绪,随着各地纷纷出台楼市调控调整方案,期望楼市能够调一调的想法成为主流,犹豫不决的心态在市场上弥散开来。

在龙华某新盘销售处,记者看到,开盘价格高达2.6万元/平方米。对一些前来看房的市民来说,价格似乎有些离谱了。郑先生认为,本来按自己的预期,也就2万元/平方米左右。

采访中,很多看房者也都表达了与郑先生相同的观点,他们认为,目前有些楼盘的定价超出了预期和承受能力,相信这样的情况应该不会一直持续,国家明确了楼市调控的方向,高企的房价应该会有所回调。另外,现在银行申请也难了,既然各种因素都不利于买房,倒不如选择等待。

综合开发研究院与地产研究中心主任宋丁认为,目前买方对价格显得十分敏感,当价格较大幅度超过预期时,置业者不再买账。

中联地产市场研究部人士也认为,目前受房贷影响较大的主要是一些弹性需求,包括投资需求,或者实力有限的客户。置业成本上升,尤其是超过支付能力时,肯定会逼退一部分置业需求,自然会产生观望情绪。而对一些投资客而言,他们认为楼价已经不低,如果购房成本再增加,也会打消投资念头,改其他投资渠道。

●开发商强势不降价

虽面对市场观望,开发商似乎并没有感到太大压力。有分析称,今年前三季度,市场销售普遍向好,不少开发绩压力缓解,在当前弱势的市场格局下,基本不会采取降价销售的策略,更多的是通过宣传项目的核心价值、建立品牌形象来博取市场的认可。

某地产公司营销部林经理坦言,从最近市场表现来看,购房者的置业心态确实发生了变化,虽然看楼的客户很多,但真正出手购买的变少了,需求方的置业节奏变慢了,不像今年前几个月一样的“抢”。分析原因,主要还是受调控政策影响,改变了置业者对房价上涨的预期,另外,信贷收紧也让一部分人贷不到款,确实也影响了销售。不过,在林经理看来,这些都构不成降价的理由,受“限价令”影响,今年下半年他们公司的营销策略已经调整,目前很难再降价促销。

根据深圳中原地产对全市100多个楼盘的监测,11月份客户到访量虽比10月份多,但犹豫的心态明显加强。

中联地产市场分析人士称,目前市场参与各方心态都有所变化,一边是开发商的坚持不降价,一边是置业者的观望情绪渐浓,市场显得有些僵持,事实上,买卖双方新一轮的博弈已经开始出现。

●市场将进入震荡态势

本月,深圳预计还将有19个新盘入市。在市场分析人士看来,供应的放量难以改变市场的观望情绪,在调控思路明确、贷款变难的情况下,再加上购房者对房价上涨的预期减弱,市场不会再像前几个月一样火热,理性和冷静的心态或将成为市场主流。

对未来市场的走向,深圳中原地产分析,目前各地都面临着调控压力,就深圳而言,在出台了“深八条”以后,市场预期即在短期内遭到一定程度的打压,随后召开的三中全会,以其高度的权威性为后期长效调控奠定了基调,长短期政策互补,覆盖面较广,预计市场仍旧处于低温震荡的局面。

世华地产分析,临近年底,一方面楼市调控从紧,二套房首付提高至七成;另一方面,房贷紧缩,深圳目前已有7家银行暂停房贷业务,在双重压力下,会加重市场观望情绪,市场环境在短期之内不会出现大的转变,预计接下来深圳一二手房成交量将延续目前的局势,房价涨幅有所放缓,渐趋平稳。

徐滇庆:增加供给 方能稳定一线城市房价

深圳特区报讯(记者 杨婧如)日前,在深圳举行的清华后EMBA项目发布会暨清华紫荆大讲堂上,经济学家徐滇庆教授分析了十八届三中全会后的住房政策。他认为,三中全会后的住房政策从抑制需求转为增加供给,是一个重大转折,他建议,分清市场机制和作用,让市场发挥决定性作用,而应当加大廉租房建设。

徐滇庆通过优化人均住房面积统计方案,得出结论:2011年我国实际人均居住面积仅有19-20平方米,而不是官方统计显示的 2.7平方米,两者相差超过50%。他指出,自2002年以后,我国城镇人均住房面积不仅没有增加,反而从20.8平方米下降到19平方米左右。此外,货币超发及贫富差距加大更放大了城镇居民住房需求,加剧住房市场供需失衡。

据悉,目前建筑产业的产能仅为5.9亿平方米,预计2015年我国住房需求为11.09亿平方米,建筑业产能届时还需增加一倍。

徐滇庆认为,供不应求是房地产市场的长期态势,房地产建设起码还有20年以上的高速增长。当前,城镇居民改善住房需求非常旺盛,平抑房价过高的最佳方案不是打压需求,而是增加供给。如果采用行政手段抑制房地产建设,仅将住房需求推后而已。

目前,京沪广深等一线城市的房价已经很高,国内资金和外资冲击的主要目标是一线城市的高档住宅,徐滇庆指出,要做好一线城市高档住宅房价大幅度上涨的准备。未来若干年内,如果住房市场供不应求局面不改变,房价上涨的压力就会持续存在。只有增加供给,逐步达到供求平衡,才能把一线城市的房价稳住。徐滇庆认为,对廉租房的投入仍然严重不足。

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