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回款周期拉長房企開年現融資潮補缺口

2019-11-12 21:50:46来源:励志吧0次阅读

回款周期拉长 房企开年现融资潮补缺口

兵马未动,粮草先行2015年开年不久开发商们纷纷忙着多渠道筹措资金,为新一年的经营做准备据北京商报不完全统计,截至目前已有绿城、招商地产、世茂等20余家房企启动了发行票据、定增等多种融资方案分析人士称,房企年初融资是为了减轻全年资金压力的惯有做法,但今年的融资因为房企2014年经营性现金流缺口放大而显得尤为迫切

绿城日前发布公告称,拟增发于2019年到期的2亿美元优先票据,该笔票据利率为8%,绿城称1.98亿美元的所得款项净额将用做拨付运营资金及其他一般公司用途实际上不止绿城一家,2015年开年后房企们对于资金的渴求较为强烈据北京商报不完全统计,从年初至今已有旭辉、远洋、世茂、泰禾、招商等20余家房企启动了融资计划,渠道包括发行优先票据、定增、发行中期票据等募集资金的用途多为债务偿还和支付日常运营的费用

值得注意的是,1月16日证监会发言人表示,对于上市公司再融资、并购重组涉及房地产业务的,不再由国土部事前审查,在该消息发布后不到一周,泰禾就公布了定增预案,紧接着国兴地产也宣布修改定增方案,同时华发股份也公布了定增预案

分析人士认为,2015年初房企密集启动融资,与借势政策利好以解资金之渴有关,此外,2014年由于回款周期拉长导致开发商经营性现金流缺口放大,房企也不得不提前“借粮草”,为新年做准备

根据中原地产研究部统计,截至目前已公布2014年年报预告的上市房企合计67家,其中出现首亏的房企多达13家,预减继亏的有14家,合计有36家企业营收额相比2013年出现了下滑由于销售收入放缓且回款周期拉长,房企的经营现金流出现短缺数据显示,2014年前三季度A股上市开发商经营活动产生的现金流净额为-1297.27亿元,资金缺口大幅增加

“除去大型标杆房企外,中小房企的财务指标恶化较为明显,这也是为何年初20多家启动融资的房企中,除绿城、世茂、招商等房企外,其余均为年营业额300亿元左右的中小型房地产企业的原因所在”,上海易居房地产研究院研究员严跃进称,中小型房企获取资金的渴求比获取土地更为迫切,为应对未知的2015年,房企趁早融资,锁定发行成本,可以提早为2015年资金使用做铺垫

虽然也有开发商选择以周期较长的贷款替代短期贷款,以优化贷款结构,但是这一做法的代价却是利息支出大幅上升,负债压力不轻反重据中原地产研究部统计显示,截至2014年三季度A股上市房地产开发商短期债务总计5018亿元,长期负债总计7146亿元,有息负债占总资产比例为36.4%,为五年以来最高水平,资产负债率则高达76.6%

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