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凌克重构金地

2020-01-14 20:25:39来源:励志吧0次阅读

月18日,发完年报后的第一天。这一天,伴随金地董事长凌克的是紧锣密鼓的行程。早上7点半起床,简单吃完早餐后,凌克直奔南京禄口机场,等待着他的是下午举行的机构投资者交流会。 此次南京之行,是为了考察一个体育公园项目,这是一个面积达2500亩的大型项目,除了开发地产,凌克准备在这里兴建他力推的网球场等体育设施。 在会后的独家专访中,凌克的雄心与野心跃然纸上。在凌克看来,五年后的金地将是最具规模、最具竞争力的一家复合型地产公司,总资产要达到 000亿元,和今天的(,,)差不多。 为此,凌克试图重构金地。在凌克的规划中,金地将是一家以住宅业务为核心,以地产和金融业务为两翼,协同发展的复合型地产开发商。 在凌克看来,金地就像一列已经上了轨道的火车,它或会审时调速,但不会偏离其原有的轨道。 和一样,凌克今年最大的愿望就是去美国,这一计划已在凌克心目中酝酿多年。不过,这位有着地产界“教授”之称的董事长实在太忙,工作、学习、陪家人和打网球占据着凌克日常的绝大部分时间。 规模发力 对于2011年的金地而言,400亿是底部而不是天花板。和外界的说法大致相似,凌克对金地2011年的销售预测是400亿以上,至于到底超越400亿多少,凌克笑而不言。“我们希望不要低于400亿,实现 0%—40%的增长,这个金地还是可以做得到。”凌克说。 答案或许就在里。2010年以来,金地在销售上划过了一条陡峭的曲线。 在金地2010年28 亿元的销售构成中,上半年销售仅为54亿元,而三、四季度销售额达到了100亿元和1 0亿元,呈现出明显的“前低后高”走势。 对此,凌克的解释是,2009年新开工较谨慎,仅为141.6万平方米,导致2010年新增可售供应不足。 经历了2010年上半年尴尬的表现,三、四季度均过百亿的销售额也反映出金地的爆发潜能。金地在规模上的放量正是从去年下半年开始。 对于外界猜测的庞大的可售房源,凌克给出了具体数字,“2011年可售房源将达到406万平方米,较2010年增长42%”。若以2010年12 72元/平方米的销售均价估算,这些房源将为金地贡献500亿元左右的销售收入,如果去化率仍旧保持在80%的水平,金地2011年的销售额将突破400亿。 实际情况可能乐观一些,2010年9月之后,金地的销售均价随着供应结构的变化有所攀升。 数据显示,2010年1-9月,金地的销售均价为1.15万元/平方米,随着西安湖城大境和上海天御两个高端项目入市,10月金地的均价上升到1.24万元/平方米,到了12月,金地的销售均价为1.58万元/平方米。最新的销售数据显示,2011年1-2月份,金地的销售均价仍维持在1. 9万元/平方米。 均价的攀升与金地的供应结构调整有关。2010年8月,金地正式进入高端产品市场,其天字系列一号作品上海“金地天御”均价在2.8万元/平方米左右,同时在2010上海秋季房展会上,金地在全国最高端的项目金地天境也首次亮相,售价同样不菲。在西安,同属高端系列的湖城大境也公开发售,去化率达84%,金地的高端产品一定程度上得到了市场的认可。 在华南地区,金地今年将推出三大高端项目,其销售额将占深圳公司全年100亿销售目标的40%-50%。上海地区今年预计的150亿销售额中,高端项目的比例也有所提升。 高端项目在全国范围内的放量将不可避免地推高均价,按照华泰联合证券分析师鱼晋华的分析,金地2011年首次置业和刚性需求的推盘比例将下降至40%,而针对改善性需求的推盘比例将升高至 5%,豪宅比例为25%。 鱼晋华预计,金地2011年销售均价将会提升至1.5万元/平方米。按此计算,金地2011年的可售资源将超过600亿元。 不仅是价格,金地大规模的供应也将在今后几年得到延续。凌克透露,2011年的在建面积达到800万平方米,比2010年增长19%,这将保证未来的业绩增长。 在凌克看来,在保持合理的效益水平下,规模增长将是金地未来几年发展的战略主线。实际上,在规模指标上,金地近三年表现优异。净资产由2008年的9 亿元增长到2010年底的177亿元;净利润则从2008年的8.4亿元增长到2010年的近27亿元,年复合增长率接近80%。 将销售额从280亿做到500亿,凌克打算用一年的时间,而将总资产从728亿元做到 000亿元,凌克定的时间是五年。在凌克看来,五年后的金地将是一家全世界最具规模、最具竞争力的复合地产公司,总资产要达到 000亿元,和今天的长江实业差不多。

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