电竞

自住房3连拍楼面价超限售价刚需们还不快买

2019-08-23 18:13:18来源:励志吧0次阅读

自住房3连拍!楼面价超限售价!刚需们还不快买?

图:搜狐焦点通过现场电视屏幕观看竞拍情况

搜狐焦点讯 为平抑房价,北京自住房土地供应迎来高峰。4月25日,一连出让三宗自住房地块,分别位于朝阳、大兴和门头沟。三块地总建筑面积达28.6万平方米,可产生大约3000套房源;共吸金80.9亿元。

经过现场激烈竞争。最终北京城建32.6亿元摘得朝阳管庄乡地块,国瑞以38亿元竞得大兴瀛海镇地块,中铁建以10.3亿元夺得门头沟永定镇地块。

现场回放:20余家房企挣三块地

搜狐焦点从土拍现场了解到,三宗地块共吸引了20余家房企代表(联合体)参与竞拍。不乏有大型国企、知名民企

,以及超级联合体,甚至连河南的一家民企(正商)都想来分一杯羹(具体参与名单详见下文‘地块详情’)。

朝阳地块:远洋作为此地块的一级开发,刚开始按兵不动,反而是河南正商和中粮旭辉天恒联合体相继举牌。20轮过后,远洋、首开、北京城建、中海和富力相继加入,竞争进入白热化。

最终经过总计55轮争夺,北京城建32.6亿元竞得该地块,溢价率55%,楼面价31763元/平(超过了限售价2.9万,怎么赢利?小狐蒙了)。

大兴地块:中粮天恒旭辉联合体率先报价,随后国瑞和正商成主要竞争者。最终经过31轮举牌,国瑞以38亿元竞得该地块,溢价率58%,楼面价30145元/平(也超过了限售价2.9万)。

一直雄心勃勃要进军北京市场的河南正商,又一次都充当了“陪太子读书”的角色,含泪而去,进京“赶考”路无比艰难。

门头沟地块:刚开始,首开保利住总联合体和中铁建成为主要的竞争者。但仅仅过了5分钟,第12轮举牌,由中铁建以10.3亿元拿下该地块,溢价率34%,楼面价17782元/平。与前两块地相比,门头沟地块竞争相对缓和。

据北京市国土资源局官显示,三宗地块的居住用途建筑规模全部用于建设“自住型商品住房”(最大套型面积按照我市有关政策执行),朝阳和大兴的销售价格29000元/平方米,门头沟地块销售价格为23000元/平方米。

供应开闸:自住房一周连拍七宗地

为了平抑房价,自3月份以来,北京土地市场明显加快了自住房供应。仅本周内就有7宗地块出让,密集程度可见一斑。

4月7日,北京市政府批准《北京市年及2017年度住宅用地供应计划》,本市计划今后五年供应住宅用地6000公顷,其中国有建设用地5000公顷,集体建设用地1000公顷,以保障150万套住房建设需求。2017年全市计划供应住宅用地1200公顷,保障30万套住房建设需求。包括产权类住房25万套,租赁住房5万套。

很明显,调控的核心是预期管理。处于目前楼市调控预期管理的需要,北京在加大土地供应,以引导市场。

“自住房的价格明显低于周边纯商品房价格,有的甚至不止30%,对中低端需求者利好,有条件的尽量尽快去申请,机会难得。”一位业内人士分析说。

地块详情:朝阳大兴门头沟各一块

朝阳区管庄乡塔营村地块

地块位置:位于朝阳区管庄乡

土地性质:F1住宅混合公建用地(建设自住房)

建筑面积:102636平方米

容积率:1.7

起始总价:21亿元

未来售价:29000元/平方米(含全装修成本)

竞拍企业:城建 远洋 中海 富力 中骏 万科 首开 河南正商 中粮+天恒+旭辉

大兴区瀛海镇区C4组团YZ地块

地块位置:位于大兴区瀛海镇区C4组团

土地性质:F1住宅混合公建用地(建设自住房)

建筑面积:126059平方米

容积率:2.0

起始总价:24亿元

未来售价: 29000元/平方米(含全装修成本)

竞拍企业:京汉 葛洲坝 河南正商 中海 国瑞 碧桂园 金地 石榴 金隅+住总 首开+保利

门头沟区永定镇MC地块R2二类居住用地

地块位置:位于门头沟区永定镇

土地性质:R2二类居住用地(建设自住房)

建筑面积:57599平方米

容积率:1.76

起始总价:7.7亿元

未来售价: 23000元/平方米(含全装修成本)

竞拍企业:北京城建 金融街 中海 京汉 电建 首开+住总+保利 中粮+天恒+旭辉 中铁建

整肠生糖尿病患者可以吃吗
男性补肾养生吃哪种中药
运动后腰酸背痛腿抽筋
分享到: